为统筹推进我市保障性租赁住房、社会化租赁住房和限价商品房规划设计和建设工作，逐步打通租赁住房和限价商品房在“保障对象、供应房源、日常使用、政策措施”等四条通道，实现租赁住房和限价商品房统一平台监管，提升租赁住房居住品质，提高租赁住房管理水平，落实租赁住房“小户型、低租金、新市民”保障属性，按照《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作的函》（建办房函[2021]49号）、《福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》、《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市规划管理技术规定》（2016年）、《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》等有关规定，就进一步规范完善我市新建、配建（自持）租赁住房项目规则涉及和建设管理工作，制定本导则。

　　一、户型标准

　　我市新建、配建（自持）租赁住房项目坚持以小户型为主，并注重户型多样性，重点满足新市民租赁需求。其中：（一）建设项目租赁住房总建筑面积大于3000平方米（含3000平方米）的，租赁住房最大套型建筑面积不得超过70平方米（含公摊），具体套型比例控制如下。项目建设方案由市房管局会同市自然资源和规划局共同确认后实施。

　　表1:租赁住房套型占比表

　　注：30平方米左右的套型建筑面积允许适当上浮，上浮幅度不超过10%。五城区指：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区。

　　（二）建设项目租赁住房总建筑面积小于3000平方米的，租赁住房套型建筑面积原则上以30平方米左右至40平方米（含40平方米）为主，最大套型建筑面积不得超过50平方米。项目建设方案由市房管局会同市自然资源和规划局共同确认后实施。

　　二、功能布局

　　（一）租赁住房套型建筑面积在40平方米以下（含40平方米），每套应设卧室、起居室（厅）和卫生间等基本功能空间，同时应具备使用简单电加热和排烟出具的条件；套型建筑面积在40平方米以上每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

　　（二）租赁住房项目位于城市重点景观带、重要路段、重要节点的，不得设置开敞式阳台，空调机位及附属设施应统一隐藏设计。

　　三、基本装修

　　新建、配建（自持）租赁住房项目实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部位，具体装修标准详见附件1、附件2。

　　四、公共配套

　　新建租赁住房项目（不含配建、自持项目），配套邻里商业建筑面积不超过3000平方米且不超过项目建设租赁住房总计容建筑面积的10%，同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。

　　五、日照标准

　　参照《福州市城市规划管理技术规定》2016版要求，住宅建筑每套至少有一个居室满窗日照时间应不低于大寒日对内1个小时、对外3小时的标准，租赁住房套型建筑面积为30平方米左右执行《宿舍建筑设计规范》，即半数以上居室应有住宅居室相同的日照标准。

　　六、车位配建

　　参照《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》停车标准，即机动车位按照不少于0.2辆/户配置，非机动车位按照不少于2辆/户配置，配建的机动车与非机动车停车位数量不可相互折算，宜利用地下空间集中设置停车库。

　　七、装配式建筑

　　租赁住房项目可不采用装配式方式建设。

　　八、平台监管

　　我市新建、配建（自持）租赁住房项目统一纳入福州市租赁住房信息服务与监管系统（简称“住房租赁平台”），新增房源的日常出租使用实行住房租赁平台统一监管。新建、配建租赁住房项目建成后租赁运营期不少于10年，运营期自项目投入运营起计算。

　　纳入住房租赁平台监管的新建、配建（自持）租赁住房项目，可按规定申请中央财政支持住房租赁市场发展补助资金，补助标准为1000元/平方米。其中：项目开工动建拨付补助资金50%，主体封顶拨付补助资金30%，竣工验收并办理不动产登记拨付补助资金20%。

　　九、其他

　　（一）本导则适用于福州市新建、配建（自持）租赁住房项目，工业（产业）园区配套宿舍项目按工业（产业）园区规定执行。

　　（二）个别项目无法满足本导则要求，又确需建设的，按“一事一议”原则，经市人民政府批准，方可建设。

　　（三）本导则实施前已签订土地合同，尚未动工的项目，按照奔到则办理，土地合同明确户型配比的，按合同约定执行。

　　附件：1.租赁住房项目公共部位配套及装修参考标准；

　　2.租赁住房项目套内部位配套及装修参考标准。

　　附1：公共部位配套及装修参考标准

　　附2：套内部位配套及装修参考标准