在房地产形势低迷状态下，关于房地产的会议，尤其是高层会议备受市场关注。此前市场期待能有积极政策进一步提振楼市，现在，新一轮政策或许要来了。

适时调整优化房地产政策盘活改造各类闲置房产

7月24日，会议指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

会议对房地产的部署可以从两个方向来理解，一是面向增量，解决结构性矛盾；二是面向存量，释放累积性价值。

会议中很多与房地产有关的说法在之前的政策中有出现过，只不过现在的政策思路更清晰。目前我国住房市场供需整体上存在结构性矛盾，即供给与需求之间在产品结构、区域结构等方面存在矛盾，目前增量市场的潜力在于供给侧如何更为精准地匹配需求，相应的政策会有更为积极的支持。

针对存量，我国大部分城市在高速城镇化过程中积累了大量存量物业资源，其中很多都处于低效利用状态，未来政策导向是如何促进存量空间资源的盘活。

会议中提到的“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”是一个比较新的表述，说明意识到当前房地产市场已下跌到可能会引发系统性风险的程度，体现了对房地产市场风险和房地产市场平稳发展的重视。

目前三四线城市已经推出了很多宽松的政策，市场仍然不振，热点一二线城市的限制性政策仍较严格。当前房地产市场面临的一个显著的问题是信心不足，而热点城市作为风向标，又是带动整个市场信心的关键。

从会议的表态来看，优化房地产政策的方向被重点提及，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，此前关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大，同时房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率也在不断增大。

下一步的政策重点或是一线城市，应该适时从政策层面进行调整。本次会议提到的加大保障性住房建设和供给、积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、盘活改造各类闲置房产等也是重点城市政策支持的重要方向。

目前整体楼市仍面临压力，估计此次会议关于房地产行业表态后，随着后续有效的政策出台落地，或许能继续提振市场信心。